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38살 전업주부, 전 재산 2,000만 원. 48살, 자산 100억. 청약 열 번 낙첨, 기하급수적으로 오르는 집값 앞에서 좌절만 하던 평범한 주부 김소정이 ‘재개발'이라는 전혀 다른 문을 발견하고 인생을 뒤바꾸는 이야기가 시작된다.

이 소설은 아파트 청약이라는 '로또 게임'에서 벗어나 재개발·재건축이라는 '전략 게임'으로 판을 바꾼 한 여성의 8년간 여정을 그린다. 주인공 김소정은 종잣돈 3억으로 시작해 두 번의 뼈아픈 실패를 딛고, 데이터 기반 투자 전 략과 협상력을 무기 삼아 100억 자산가로 성장한다. 용산구 재개발 투자 실패에서 배운 '부동산은 감이 아닌 법과 사람의 게임'이라 교훈, 강북구 구역 해제에서 깨달은 '재개발은 정치와 정책의 산물'이라는 진실이 그녀를 진정한 투자자로 거듭나게 했다.

단순한 성공 스토리가 아니다. 남편과의 갈등, 경제적 위기, 조합 내부 정치와의 싸움까지 적나라하게 담아냈다. 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축 등 다양한 재개발 방식의 실전 투자 포인트와 함께, 부록에서는 서울시 재개발 사업지 투자 성공법칙, 모아타운 투자 전략, 프롭테크 서비스 활용 가이드까지 제공한다. 소설의 재미와 실전 투자서의 깊이를 동시에 갖춘 책이다.

출판사 책 소개

"재개발의 여왕"에서 우리는 한국 부동산 시장의 숨겨진 문법을 발견했다. 청약 당첨만이 내 집 마련의 유일한 길이라 믿는 수많은 사람들에게, 이 책은 완전히 다른 게임의 규칙이존재한다는 사실을 소설이라는 형식으로 보여준다.

주인공 김소정의 이야기는 실제 사람과 사건에서 피어난 기억의 조각들을 바탕으로 쓰였다.저자는 '진실과 상상이 맞닿은 그곳에서 인간의욕망과 희망을 본다'고 밝혔다. 그래서일까. 이 소설은 픽션임에도 불구하고 생생한 현실감으로 독자를 끌어당긴다. 용산구 투자 실패,강북구 구역 해제의 좌절, 조합 내부 정치의 복잡함까지— 재개발 투자의 빛과 그림자를 모두 담아냈기에 신뢰가 간다.

특히 주목할 점은 이 책이 소설과 실전 투자서의 경계를 넘나든다는 것이다. 본편에서 김소 정의 성장 서사를 따라가며 투자의 원리를 자연스럽게 체득한 뒤, 부록에서 서울시 재개발 성공법칙 10가지, 모아타운 투자 전략, 프롭테크 서비스 가이드까지 실전 정보를 제공한다. 재미와 실용을 동시에 잡은 구성이다.

2026년 현재, 서울 곳곳에서 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되고 있다. 정부 정책은 수 시로 변하고, 조합 설립부터 관리처분까지의과정은 여전히 복잡하다. 이런 시대에 '감'이 아 닌 '데이터'로, '운'이 아닌 '전략'으로 접근해야 한다는 이 책의 메시지는 명확하고 시의적 절하다.

내 집 마련의 꿈 앞에서 좌절하고 있는 30~40대 실수요자, 재개발 투자에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 모르는 초보 투자자, 소설로 경제를 배우고 싶은 독자 모두에게 권한다. 당신도 게임의 규칙을 바꿀 준비가 되었는가?